Régler une succession avec une résidence secondaire en France

Les différences entre les droits de succession français et néerlandais sont considérables. C'est particulièrement vrai lorsqu'il s'agit de régler une succession avec une résidence secondaire en France.

Un exemple :
Jos (78 ans) et Paula (72 ans) sont mariés sous le régime de la communauté de biens et vivent dans leur maison occupée par le propriétaire à Almere. Ils ont deux enfants, Joost, 42 ans, et Peter, 40 ans.

Les deux fils sont mariés et vivent également en communauté de biens. Il y a vingt ans, Jos et Paula ont acheté une maison de vacances en France, une authentique maison française dans le Morvan. Ils y passent une grande partie de l'année. Leurs enfants utilisent également cette maison régulièrement.

Jos et Paula ont rédigé un testament chez un notaire néerlandais il y a 25 ans, dans lequel ils prévoient qu'au décès de l'un d'entre eux, l'intégralité de l'héritage reviendra au survivant. Joost et Peter ne peuvent réclamer leur part d'héritage qu'au décès du survivant et ne reçoivent donc pas de biens, mais une créance en espèces sur Paula. Il s'agit d'un arrangement très courant aux Pays-Bas. Comme ils ne possédaient pas de bien immobilier en France à l'époque, Jos et Paula n'en ont pas tenu compte dans leur testament, qui n'a d'ailleurs jamais été modifié après l'achat du bien immobilier en France.

Un mauvais jour, Jos meurt subitement d'un arrêt cardiaque aigu. Paula se rend chez son notaire à Almere, qui applique le testament néerlandais. Tout le patrimoine néerlandais revient à Paula, y compris la maison d'Almere.

Cependant, les choses ne sont pas si simples pour la maison du Morvan. En vertu du droit successoral français, Joost et Peter obtiennent toujours une partie de la propriété de la maison, de sorte que Paula doit toujours prendre des décisions avec Joost et Peter.

Si les relations entre Paula et Joost et Peter ne sont pas bonnes, cela peut avoir des conséquences très désagréables et cela devient encore plus désagréable si le mariage de Joost et Peter échoue. Paula court alors le risque de devenir copropriétaire avec une ancienne belle-fille. Ce n'est pas le scénario qu'elle et Jos avaient prévu lorsqu'ils ont acheté la maison de leurs rêves.

Pie En..... Ne vous dites pas "mes enfants ne font pas une chose pareille", car si je recevais une tarte de chaque client qui me dit cela, j'aurais déjà pris 100 kilos de plus !

Est-il possible pour Paula de continuer à appliquer le testament néerlandais ?
Oui, c'est possible si Joost et Peter coopèrent. Les dispositions (supplémentaires) nécessaires - tant aux Pays-Bas qu'en France - devront alors être prises.

Que faut-il prévoir (en plus) ?

Tout d'abord, il est très important que le notaire néerlandais, lors de l'application du testament, tienne compte de la maison française dans la rédaction de ses documents. En outre, il doit indiquer clairement à Paula, Joost et Peter que la maison en France doit encore faire l'objet d'un règlement séparé en France. S'il ne le fait pas, il peut s'avérer, des années plus tard, que la maison en France est toujours enregistrée au nom de Jos et de Paula au cadastre français. En outre, une déclaration pour les droits de succession français devrait encore être déposée, avec le risque d'une amende et d'intérêts substantiels pour Paula et ses enfants.

NB : En général, ces questions ne sont soulevées que lorsque la maison en France est vendue et que les choses doivent être réglées de front. Il est donc très important d'inclure la partie française de la succession dès le règlement de la partie néerlandaise.

Comment veillez-vous à ce que le règlement puisse se dérouler de manière harmonieuse et efficace aux Pays-Bas et en France ?

Le bon déroulement du règlement dépend en grande partie des connaissances et de la coopération du notaire néerlandais et du notaire français. En effet, le notaire français doit s'appuyer sur les documents du notaire néerlandais et il peut travailler beaucoup plus rapidement si le notaire néerlandais enregistre immédiatement toutes les dispositions et déclarations pertinentes et leur fournit les traductions adéquates.

Les notaires français et néerlandais peuvent-ils s'en charger ?

D'après notre expérience, tout notaire français de village ne connaît pas le droit néerlandais et ne s'intéresse pas aux aspects internationaux. Même aux Pays-Bas, il n'y a que quelques notaires qui ont une connaissance spécifique du droit international des successions, en particulier du droit français des successions.

Il existe également des conseillers juridiques (qui ne sont pas des notaires) qui ont des connaissances dans ce domaine. Cela implique une énergie et des coûts supplémentaires, car vous restez tributaire des services d'un notaire français et d'un notaire néerlandais.

Nous faisons appel à nos notaires français permanents qui connaissent également bien le droit néerlandais. Ainsi, tout se déroule beaucoup plus facilement et tous les aspects et souhaits néerlandais peuvent être pris en compte. Le notaire français assume donc le droit successoral français, mais peut - si on le souhaite - appliquer le testament néerlandais de manière individuelle. Dans notre exemple, cela signifie que Paula peut également être inscrite au cadastre français en tant qu'unique propriétaire, conformément à ses souhaits et à ceux de Jos.